2026 종합부동산세 납부대상｜공시가격 기준 핵심 요약

2024년 기준 주택 공시가격 합계액이 6억원을 초과하면 종합부동산세 납부 대상입니다. 1세대 1주택자는 9억원까지 기본공제가 적용되며, 다주택자는 6억원이 기준선입니다. 토지의 경우 공시지가 합계액이 5억원을 초과할 때 과세됩니다.

1세대 1주택자 계산방법

공시가격에서 9억원을 차감한 금액에 0.5%~2.7% 누진세율을 적용합니다. 6년 이상 거주 시 세율이 20% 감경됩니다.

다주택자 계산방법

공시가격에서 6억원을 차감한 금액에 0.6%~3.2% 누진세율을 적용합니다. 3주택 이상 보유 시 20% 중과세가 추가됩니다.

토지 세액 계산

공시지가에서 5억원을 차감한 금액에 0.5%~2.7% 세율을 적용하며, 골프장, 별장지 등 특수토지는 별도 세율이 적용됩니다.

1세대 1주택자가 6년 이상 거주하면 20% 세액 감경 혜택을 받을 수 있습니다. 60세 이상 1인 가구는 5억원까지 추가 공제가 가능하며, 신혼부부는 혼인신고일로부터 5년간 3억원 추가 공제를 받습니다. 장기보유 특별공제도 3년 이상 보유 시 연 4%씩 최대 80%까지 공제됩니다.

종합부동산세 고지서는 매년 11월에 발송되며, 납부기한은 12월 15일까지입니다. 기한 내 납부하지 않으면 일 0.03%의 가산세가 부과되니 주의하세요.

• 11월 고지서 발송 및 세액 확인
• 12월 15일까지 납부 완료 (연말정산 전 필수)
• 분할납부 신청 시 2월, 4월 추가 납부 가능

주택 보유 형태와 공시가격 구간에 따른 세율을 정확히 확인하세요. 구간별로 누진세율이 적용되어 정확한 계산이 중요합니다.