집 팔지 않고 매달 받는 방법, 주택연금 신청방법 지금 확인

주택연금을 신청하려면 부부 중 한 명이 만 55세 이상이어야 하며, 공시가격 기준 9억 원 이하의 주택을 보유한 경우 신청이 가능합니다. 주민등록상 해당 주택에 실거주하고 있어야 하며, 다주택자라도 합산 공시가격이 9억 원 이하라면 신청 대상에 포함됩니다. 신청인과 배우자 모두 대한민국 국민이어야 하며, 외국인 배우자는 영주권자(F-5 비자) 이상이어야 인정됩니다. 가입 연령은 2024년부터 기존 60세에서 55세로 하향 조정되어 더 많은 분들이 혜택을 누릴 수 있게 되었습니다.

온라인 신청방법 (한국주택금융공사 홈페이지)

한국주택금융공사 공식 홈페이지(hf.go.kr)에 접속한 뒤 '주택연금 신청' 메뉴를 선택합니다. 공인인증서 또는 간편인증(카카오, PASS 등)으로 본인 인증 후 신청서를 작성하면 되며, 서류는 파일로 첨부 가능합니다. 온라인 신청은 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 이용 가능합니다.

오프라인 신청방법 (지사 방문)

전국 한국주택금융공사 지사 또는 협약 은행(국민·신한·우리·하나·농협 등) 영업점을 직접 방문해 신청할 수 있습니다. 방문 전 반드시 사전 상담 예약을 권장하며, 전화 1688-8114로 예약하거나 홈페이지 예약 시스템을 이용할 수 있습니다. 상담 후 심사까지 평균 약 2~3주 소요되므로 여유 있게 준비하세요.

신청 후 진행 절차

신청서 접수 → 심사(주택 감정평가 포함) → 보증약정 체결 → 등기 설정 → 연금 지급 개시 순서로 진행됩니다. 주택 감정평가는 한국주택금융공사가 직접 의뢰하며 별도 비용은 없습니다. 모든 절차가 완료되면 신청월 다음 달부터 연금이 지급되기 시작합니다.

주택연금 월 수령액은 가입 연령이 높을수록, 주택 공시가격이 높을수록 많아집니다. 예를 들어 공시가격 3억 원 주택 기준으로 만 70세에 가입하면 월 약 92만 원을 받을 수 있으며, 공시가격 5억 원 주택으로 만 70세 가입 시에는 월 약 153만 원까지 수령 가능합니다. 지급 방식은 '종신형(평생 동일 금액)', '확정기간형(일정 기간 집중 수령)', '우대형(저가 주택 소유자 우대)' 중 선택 가능하며, 저가 주택 보유 노인의 경우 우대형으로 신청하면 일반 종신형보다 최대 20% 더 많은 금액을 받을 수 있습니다. 연금 수령 중 주택 가격이 오르더라도 이미 확정된 수령액은 변동되지 않으므로, 주택 가격 상승 전에 빠르게 신청하는 것이 유리할 수 있습니다.

서류 누락은 심사 지연의 가장 흔한 원인입니다. 특히 주민등록등본과 가족관계증명서는 발급일로부터 3개월 이내 서류여야 하며, 기간이 지난 서류 제출 시 반려됩니다. 등기부등본은 최근 1개월 이내 발급본이어야 하며, 배우자가 있는 경우 반드시 배우자 동의서도 함께 제출해야 합니다.

• 신분증(주민등록증 또는 운전면허증) — 신청인 및 배우자 모두 필요
• 주민등록등본(3개월 이내), 가족관계증명서(3개월 이내), 등기부등본(1개월 이내)
• 건물·토지 대장, 배우자 동의서(해당자), 인감증명서 또는 본인서명사실확인서

아래 표는 주택 공시가격과 가입 연령에 따른 종신형(정액형) 기준 월 예상 수령액입니다. 실제 수령액은 신청 시점의 금리 및 산정 기준에 따라 다소 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 한국주택금융공사 공식 홈페이지의 연금 예상액 조회 서비스를 통해 직접 확인하세요. 가입 연령이 5세 높아질 때마다 월 수령액이 약 10~15% 증가하는 경향이 있습니다.