보금자리론으로 최대 5억원까지 저금리로 내집마련! 하지만 상품구조를 제대로 모르면 금리 우대 혜택을 놓치거나 불필요한 이자를 부담할 수 있습니다. 2026년 최신 기준으로 보금자리론의 상품구조부터 금리 체계, 대출 한도까지 완벽하게 정리해드립니다.
2026년 보금자리론 신청기간
보금자리론은 한국주택금융공사에서 연중 상시 운영하는 정책모기지 상품입니다. 2026년 1월 현재 모든 영업일에 신청이 가능하지만, 개인별 자격요건 충족 여부에 따라 신청 가능 시점이 달라질 수 있습니다.
⏰ 2026년 1월 19일 현재 연중 상시 접수 중이며, 취급 금융기관 영업시간 내 언제든 신청 가능
💡 단, 주택 매매계약일로부터 3개월 이내 신청해야 하므로 계약 후 가능한 빨리 진행하는 것이 유리
보금자리론 신청방법 3단계
1단계: 자격요건 확인
주택 구입 목적이어야 하며, 부부합산 연소득 기준을 충족해야 합니다. 2026년 기준 연소득 7천만원 이하(생애최초 8천5백만원 이하) 가구가 신청 가능합니다.
2단계: 취급기관 방문 또는 온라인 신청
시중은행, 지방은행, 상호저축은행 등에서 신청할 수 있습니다. 온라인 사전신청 후 영업점 방문 시 처리 시간을 단축할 수 있음
3단계: 서류 제출 및 심사
소득증빙서류, 주택매매계약서, 등기부등본 등을 제출하면 통상 3~7영업일 내 승인 결과를 받을 수 있습니다.
최대 대출 한도와 금리 혜택
2026년 보금자리론은 주택가격과 소득수준에 따라 차등적으로 대출한도가 결정됩니다. 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 동시에 적용하여 최종 한도가 산정됩니다.
💰 최대 5억원까지 대출 가능하며, 2026년 1월 기준 금리는 연 3.0%~4.7% 수준(우대금리 적용 시 최저 2.7%대)
📅 금리우대 조건 충족 시 최대 0.7%p 인하되며, 우대금리는 대출 실행일 기준으로 적용
꼭 확인해야 할 필수사항
보금자리론 신청 전 반드시 체크해야 할 중요 사항들입니다. 이를 놓치면 금리 우대를 받지 못하거나 대출 승인이 거부될 수 있습니다.
- 주택가격 9억원 이하(수도권), 6억원 이하(지방) 기준 충족 필수
- 무주택자 또는 1주택자(신규주택 구입 시 기존주택 처분조건부) 자격 확인
- 전세자금대출 보증서 이용 중이면 보금자리론 중복 이용 불가
보금자리론 상품 유형별 비교
2026년 현재 보금자리론은 금리 유형과 상환 방식에 따라 다양한 상품으로 구성되어 있습니다. 본인의 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
| 상품 유형 | 금리 방식 | 2026년 기준 금리 |
|---|---|---|
| 고정금리형 | 전기간 고정 | 연 3.8%~4.7% |
| 혼합형(5년) | 5년 고정 + 변동 | 연 3.2%~4.1% |
| 혼합형(10년) | 10년 고정 + 변동 | 연 3.5%~4.4% |
| 변동금리형 | 3개월마다 변동 | 연 3.0%~3.9% |
💡 전문가 꿀팁
✅ 금리 우대 최대한 활용하기
2026년 기준 생애최초 구입자는 0.2%p, 한부모가족은 0.3%p, 다자녀가구는 0.5%p 우대를 받을 수 있습니다. 최대 0.7%p까지 금리 인하가 가능하므로 해당 조건을 모두 확인
✅ 상환방식은 원리금균등 추천
원금균등 상환과 원리금균등 상환 중 선택할 수 있는데, 초기 상환 부담을 줄이려면 원리금균등 방식이 유리합니다. 장기간 안정적인 현금흐름 관리가 가능하여 대부분의 실수요자에게 적합
✅ 중도상환 수수료 면제 확인
2026년 현재 보금자리론은 중도상환 수수료가 면제되므로 여유자금 발생 시 언제든 추가 상환 가능합니다. 단, 일부 취급기관에서 별도 수수료를 부과할 수 있으니 사전 확인 필요
